Жителям Иркутской области рассказали, в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью
Жителям Иркутской области рассказали о кадастровой и рыночной стоимости объектов капитального строительства: как они формируются и чем отличаются.
Пояснения по этому вопросу подготовили специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с федеральным законодательством. То есть кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости, которую определило государство, поясняют эксперты.
Рыночная стоимость объекта недвижимости – это наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции. То есть рыночная стоимость – это цена купли-продажи объекта, которую устанавливает собственник или определяет профессиональный оценщик.
Очередная государственная кадастровая оценка объекта недвижимости проводится раз в четыре года. Она учитывает такие показатели, как расположение, размер, назначение и возраст объектов. Кадастровую стоимость формируют без осмотра объектов недвижимости.
При определении рыночной стоимости добавляются такие критерии, как наличие ремонта, вид из окна, наличие балкона или лоджии, лифта и мусоропровода в подъезде, удаленность от остановок общественного транспорта, наличие поблизости парковки, школы, детского сада, торговых центров, парка. Этот список в разный период времени может меняться – в зависимости от ситуации на рынке.
Кадастровая и рыночная стоимость могут совпадать, но чаще всего отличаются друг от друга. В большинстве случаев кадастровая стоимость ниже рыночной. Это связано с тем, что кадастровая стоимость не учитывает колебания цен на рынке недвижимости, объем предложения и состояние конкретного жилья. Разница в стоимости получается также из-за не слишком частой переоценки. Но бывает и обратная ситуация, когда кадастровая стоимость превышает рыночную. Цены на рынке недвижимости могут резко упасть из-за природных катаклизмов, большого оттока жителей из населенного пункта и так далее.
«Таким образом, кадастровая и рыночная стоимость – понятия самостоятельные. Рыночная стоимость формируется в зависимости от спроса на рынке недвижимости. Кадастровую стоимость определяет и регулирует государство, она используется в качестве налоговой базы», – отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Жанна Касаткина.
Напомним, что сейчас по решению правительства Иркутской области проводится государственная кадастровая оценка в отношении объектов капитального строительства. После утверждения результатов оценки обновленные сведения будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости филиалом ППК «Роскадастр» по Иркутской области в установленные законодательством сроки. Дата начала применения таких сведений – 1 января 2024 года.
Наполнение ЕГРН сведениями о границах населенных пунктов и их необычные географические наименования
Как рассказали в филиале ППК «Роскадастр» по Иркутской области по данным на 1 октября 2023 г. в ЕГРН внесены сведения о границах более 1200 населенных пунктов региона. У поселков и деревень можно обнаружить весьма примечательные названия.
Например, выделяются такие названия, как поселок Заведение в Боханском районе, деревни Окинские Сачки в Заларинском районе, Забор - в Тулунском районе.
Названия населенным пунктам присваиваются неслучайно. На это влияет много факторов, таких как расположение объекта, природные особенности, практическая деятельность, национальная культура, исторические события и так далее.
Иркутская область - многонациональный регион и некоторые населенные пункты носят названия на бурятском языке. Название Мельхитуй происходит от бурятскогомүльһэтэ — «ледяной». Таких населенных пунктов, как Мельхитуй в ЕГРН насчитывается два – оба в Нукутском районе. Впрочем, неофициально, во избежание путаницы, первый именуется жителями Русским Мельхитуем, второй - Бурятским Мельхитуем.
Есть на территории Иркутской области и тёзка бурятского поселка Аршан, который расположен в Тулунском районе. «Аршан» в переводе с бурятского означает «целебная вода». Это слово произошло от санскритского «рашиани» – нектар, напиток богов.
Любили народы Иркутской области селиться на вершинах. В ЕГРН внесены сведения о границах трех поселков с одноименным названием Вершина - в Нижнеудинском, Аларском и Боханском районах, а также о границах села Вершина Тутуры Качугского района.
Примечательные названия на карте Иркутской области оставило советское время. Так, в ЕГРН внесены сведения о границах таких населенных пунктов, как Красная Кавалерия, Парижская Коммуна, Красная Дубрава.
«Внесение границ населенных пунктов в ЕГРН способствует созданию национальной системы пространственных данных, позволяющей оперативно получать точные сведения о земле и недвижимости, более рационально использовать земельные ресурсы региона и эффективнее управлять территориями», – отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Евгения Бутакова.
Предоставление сведений ЕГРН арбитражным управляющим
Свыше 1700 запросов на предоставление сведений о недвижимом имуществе должников поступило в филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области от арбитражных управляющих в период с августа по октябрь 2023 года. Эксперты филиала пояснили, как правильно оформить такие запросы.
Запрос о предоставлении сведений ЕГРН, представленный не по форме и (или) с нарушением установленного порядка предоставления сведений, считается неполученным и не рассматривается.
Одновременно необходимо отметить, что Законом о регистрации не предусмотрено предоставление сведений ЕГРН по запросам арбитражных управляющих в отношении объектов недвижимости, принадлежащих или ранее принадлежавших супругам или бывшим супругам должника.
При возникновении вопросов о получении сведений ЕГРН существует возможность получить консультацию по телефону «горячей линии» Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).
Филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области поможет
оформить сделки с недвижимостью
Любой человек хотя бы раз в жизни сталкивается с оформлением недвижимости и ему требуются специальные знания в этой области. Кроме того, рынок недвижимости не исключает возможности мошенничества. Добавляется еще и проблема выбора – к кому обратиться? Насколько разумна стоимость услуг консультанта? Насколько заинтересован вашей проблемой, добросовестен и профессионален посредник?
Публично - правовая компания «Роскадастр», являющаяся правопреемником ФГБУ «ФКП Росреестра», оказывает весь спектр услуг, связанный с оформлением недвижимости, включая подготовку проектов договоров в простой письменной форме. Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области помогут не только составить договор, но и проконсультируют по всем аспектам этого сложного и ответственного дела. Составленный для вас договор будет содержать все необходимые условия и соответствовать требованиям действующего законодательства.
Преимущества работы с экспертами ППК «Роскадастр»:
Тщательная подготовка документов – залог успешной сделки.
С целью получения услуги можно обратиться в офисы ППК «Роскадастр» на территории Иркутска по адресам:
Для получения дополнительной информации о предоставлении услуг филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области звоните по телефонам: 8 964 115 97 63 или 8 964 220 20 03.
Специалисты рассказали, как отличить официальный сайт Росреестра от сайта-подделки
Электронные услуги и сервисы официального сайта Росреестра — это удобно, быстро и надежно! Однако нужно быть всегда начеку, чтобы не попасть в «ловушку» сайтов-двойников в сети интернет, которые часто внешне похожи на настоящий сайт Росреестра. Как распознать сайт-двойник?
Обязательно проверьте адрес сайта в поисковой строке вашего браузера. Правильный адрес официального сайта Росреестра - https://rosreestr.gov.ru/.
Почему важно пользоваться только официальным сайтом?
На сайте Росреестра зайти в сервис «Личный кабинет» (https://lk.rosreestr.ru/), можно через авторизацию на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/), таким образом, вы сразу получаете доступ к официальной информации о принадлежащих вам объектах недвижимости, на сайтах-двойниках такой возможности нет.
Размер платы за предоставление сведений, содержащихся в реестре недвижимости, на сайте-двойнике может оказаться больше официально установленной приказом Росреестра.
«Важно помнить, что только информация, полученная напрямую от Росреестра, является официальной и достоверной, поэтому планируя сделки с недвижимостью необходимо запросить сведения из реестра недвижимости с помощью сайта Росреестра или портала Госуслуг. Так вы сможете быть уверенными в точности сведений о недвижимости», - подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева.
При этом в онлайн сервисах официального сайта Росреестра сведения предоставляются бесплатно. Речь идет о таких электронных сервисах как: «Публичная кадастровая карта» (http://pkk.rosreestr.ru/), «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://lk.rosreestr.ru/ESERVICES/REAL-ESTATE-OBJECTS-ONLINE).
«Актуальную, объективную и достоверную информацию об объектах недвижимости и (или) их правообладателях можно получить исключительно на официальном сайте Росреестра. В адресах сайтов-двойников используются такие сочетания слов как, например, reestr, egrn, а также название сайта может иметь похожее наименование, близкое к официальному. Поэтому необходимо быть предельно внимательными при поиске информации в сети интернет», - отмечает заместитель директора — главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Любовь Рыбаченко.
В завершении напомним, где найти полезные ресурсы и сервисы Росреестра:
- сайт Росреестра https://rosreestr.gov.ru/;
- сервис Публичная кадастровая карта http://pkk.rosreestr.ru/;
- личный кабинет https://lk.rosreestr.ru/.
Дополнительные вопросы о получении государственных услуг Росреестра можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области – 8 (3952) 450-150, а также по телефону «горячей линии» Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный. Круглосуточно).
Более 5 миллионов выписок из ЕГРН выдано региональным Роскадастром в 2023 году
По итогам работы за 2023 год филиалом ППК «Роскадастр» по Иркутской области предоставлено свыше 5 млн. выписок физическим, юридическим лицам, а также органам власти. Более 97% выписок запрошено в электронном виде.
Напоминаем, что выписка из Единого государственногореестра недвижимости (ЕГРН) – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Запрашивая сведения из ЕГРН можно узнать характеристики объекта недвижимости, наличие обременений, сведения о кадастровой стоимости и другую юридически важную информацию.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксаны Арсентьевой, получение выписки из ЕГРН – эффективный инструмент проверки безопасности сделки. Перед заключением договора обязательно нужно проверить данные об объекте недвижимости, о правах, а также об отсутствии обременений, например, арестов или ипотеки.
Запросить сведения, содержащиеся в ЕГРН, можнов электронном виде с использованием сервисов официального сайта Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) и единого портала Госуслуг (www.gosuslugi.ru), воспользовавшись выездными услугами ППК «Роскадастр», а также при личном посещении офиса МФЦ.
«Электронные сервисы позволяют оперативно 24/7 отправить запрос на предоставление сведений и получить достоверные данные по недвижимости в короткий срок, зачастую, такой способ самый оптимальный. Проверить подлинность полученного электронного документа можно на сайте Росреестра с помощью сервиса «Проверка электронного документа» (www.lk.rosreestr.ru/checking-ed) или на портале Госуслуг, – поясняет заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Евгения Бутакова.
С уважением, Светник Оксана
Пресс-секретарь филиала ППК "Роскадастр" по Иркутской области
тел. (3955) 58-15-74 (добавочный 0 2809)
Сайт: https://kadastr.ru
Мы в соц.сетях:
ВКонтакте (https://vk.com/fkp38);
Одноклассники (https://ok.ru/group/54127735472313)
О порядке получения землеустроительной документации государственного фонда данных
Филиал «Роскадастр» по Иркутской области напоминает о порядке получения землеустроительной документации государственного фонда данных.
Физическим лицам такие документы могут понадобиться при оформлении наследственных прав, уточнения местоположения границ земельного участка, в решении споров с соседями.
Документы фонда используются в работе органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также организаций, занимающихся геодезической и картографической деятельностью.
Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), содержит документированную информацию о проведении землеустройства. Информация, содержащаяся в ГФДЗ, является открытой и общедоступной, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации.Сведения фонда предоставляются заинтересованным лицам бесплатно. В 2023 году около 95% от всех заявлений о предоставлении материалов ГФДЗ поступило в филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области в электронном виде.
Более года услуга «Предоставление материалов и данных, полученных в результате проведения землеустройства» доступна на едином портале Госуслуг (www.gosuslugi.ru). Сервис предоставления услуги сопровождается краткой инструкцией по порядку формирования заявления.
Как отмечает заместитель директора – главный технолог филиала Любовь Рыбаченко, обращение с заявлением через портал Госуслуг, безусловно, является простым и удобным способом получения документов и информации. Кроме того, это еще и наиболее быстрый способ получить документацию – в срок не более одного-двух рабочих дней.
С уважением, Оксана Светник
Пресс-секретарь филиала ППК "Роскадастр" по Иркутской области
тел. (3955) 58-15-74 (добавочный 0 2809)
Сайт: https://kadastr.ru
Мы в соц.сетях:
ВКонтакте (https://vk.com/fkp38);
Одноклассники (https://ok.ru/group/54127735472313)
Узнайте новую кадастровую стоимость своего недвижимого имущества!
В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены результаты государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства. Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области рассказывают, что такое государственная кадастровая оценка, какие объекты переоценены и как можно узнать новую кадастровую стоимость недвижимого имущества.
В 2023 году кадастровая оценка проведена во всех субъектах одновременно и для всех объектов капитального строительства, сведения о которых содержались в ЕГРН по состоянию на 01.01.2023. В Иркутской области переоценено 1613507 зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест.
Расчет кадастровой стоимости в нашем регионе осуществлен областным государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости».
«В соответствии с положениями Закона о государственной кадастровой оценке, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости применяются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Постановление Правительства Иркутской области от 23.11.2023 №1068-пп вступило в силу 28.12.2023. Таким образом, сведения о кадастровой стоимости, утвержденные указанным постановлением, применяются с 1 января 2024 года», – отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Жанна Касаткина.
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости возможно разными способами.
Информация об актуальной кадастровой стоимости объектов недвижимости отображается в сервисах «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (lk.rosreestr.ru), «Публичная кадастровая карта» (pkk.rosreestr.ru) и «Фонд данных государственной кадастровой оценки» официального сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru).
Также возможно получить сведения о кадастровой стоимости недвижимого имущества в виде Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая предоставляется бесплатно. Запросить выписку в электронном виде можно путем заполнения формы запроса, размещенной на сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) и едином портале Госуслуг (www.gosuslugi.ru). Кроме того можно обратиться в один из офисов МФЦ независимо от места расположения объекта недвижимости.
