Жителям Иркутской области рассказали, в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью
Жителям Иркутской области рассказали о кадастровой и рыночной стоимости объектов капитального строительства: как они формируются и чем отличаются.
Пояснения по этому вопросу подготовили специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с федеральным законодательством. То есть кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости, которую определило государство, поясняют эксперты.
Рыночная стоимость объекта недвижимости – это наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции. То есть рыночная стоимость – это цена купли-продажи объекта, которую устанавливает собственник или определяет профессиональный оценщик.
Очередная государственная кадастровая оценка объекта недвижимости проводится раз в четыре года. Она учитывает такие показатели, как расположение, размер, назначение и возраст объектов. Кадастровую стоимость формируют без осмотра объектов недвижимости.
При определении рыночной стоимости добавляются такие критерии, как наличие ремонта, вид из окна, наличие балкона или лоджии, лифта и мусоропровода в подъезде, удаленность от остановок общественного транспорта, наличие поблизости парковки, школы, детского сада, торговых центров, парка. Этот список в разный период времени может меняться – в зависимости от ситуации на рынке.
Кадастровая и рыночная стоимость могут совпадать, но чаще всего отличаются друг от друга. В большинстве случаев кадастровая стоимость ниже рыночной. Это связано с тем, что кадастровая стоимость не учитывает колебания цен на рынке недвижимости, объем предложения и состояние конкретного жилья. Разница в стоимости получается также из-за не слишком частой переоценки. Но бывает и обратная ситуация, когда кадастровая стоимость превышает рыночную. Цены на рынке недвижимости могут резко упасть из-за природных катаклизмов, большого оттока жителей из населенного пункта и так далее.
«Таким образом, кадастровая и рыночная стоимость – понятия самостоятельные. Рыночная стоимость формируется в зависимости от спроса на рынке недвижимости. Кадастровую стоимость определяет и регулирует государство, она используется в качестве налоговой базы», – отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Жанна Касаткина.
Напомним, что сейчас по решению правительства Иркутской области проводится государственная кадастровая оценка в отношении объектов капитального строительства. После утверждения результатов оценки обновленные сведения будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости филиалом ППК «Роскадастр» по Иркутской области в установленные законодательством сроки. Дата начала применения таких сведений – 1 января 2024 года.
Наполнение ЕГРН сведениями о границах населенных пунктов и их необычные географические наименования
Как рассказали в филиале ППК «Роскадастр» по Иркутской области по данным на 1 октября 2023 г. в ЕГРН внесены сведения о границах более 1200 населенных пунктов региона. У поселков и деревень можно обнаружить весьма примечательные названия.
Например, выделяются такие названия, как поселок Заведение в Боханском районе, деревни Окинские Сачки в Заларинском районе, Забор - в Тулунском районе.
Названия населенным пунктам присваиваются неслучайно. На это влияет много факторов, таких как расположение объекта, природные особенности, практическая деятельность, национальная культура, исторические события и так далее.
Иркутская область - многонациональный регион и некоторые населенные пункты носят названия на бурятском языке. Название Мельхитуй происходит от бурятскогомүльһэтэ — «ледяной». Таких населенных пунктов, как Мельхитуй в ЕГРН насчитывается два – оба в Нукутском районе. Впрочем, неофициально, во избежание путаницы, первый именуется жителями Русским Мельхитуем, второй - Бурятским Мельхитуем.
Есть на территории Иркутской области и тёзка бурятского поселка Аршан, который расположен в Тулунском районе. «Аршан» в переводе с бурятского означает «целебная вода». Это слово произошло от санскритского «рашиани» – нектар, напиток богов.
Любили народы Иркутской области селиться на вершинах. В ЕГРН внесены сведения о границах трех поселков с одноименным названием Вершина - в Нижнеудинском, Аларском и Боханском районах, а также о границах села Вершина Тутуры Качугского района.
Примечательные названия на карте Иркутской области оставило советское время. Так, в ЕГРН внесены сведения о границах таких населенных пунктов, как Красная Кавалерия, Парижская Коммуна, Красная Дубрава.
«Внесение границ населенных пунктов в ЕГРН способствует созданию национальной системы пространственных данных, позволяющей оперативно получать точные сведения о земле и недвижимости, более рационально использовать земельные ресурсы региона и эффективнее управлять территориями», – отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Евгения Бутакова.
Предоставление сведений ЕГРН арбитражным управляющим
Свыше 1700 запросов на предоставление сведений о недвижимом имуществе должников поступило в филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области от арбитражных управляющих в период с августа по октябрь 2023 года. Эксперты филиала пояснили, как правильно оформить такие запросы.
Запрос о предоставлении сведений ЕГРН, представленный не по форме и (или) с нарушением установленного порядка предоставления сведений, считается неполученным и не рассматривается.
Одновременно необходимо отметить, что Законом о регистрации не предусмотрено предоставление сведений ЕГРН по запросам арбитражных управляющих в отношении объектов недвижимости, принадлежащих или ранее принадлежавших супругам или бывшим супругам должника.
При возникновении вопросов о получении сведений ЕГРН существует возможность получить консультацию по телефону «горячей линии» Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).
Филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области поможет
оформить сделки с недвижимостью
Любой человек хотя бы раз в жизни сталкивается с оформлением недвижимости и ему требуются специальные знания в этой области. Кроме того, рынок недвижимости не исключает возможности мошенничества. Добавляется еще и проблема выбора – к кому обратиться? Насколько разумна стоимость услуг консультанта? Насколько заинтересован вашей проблемой, добросовестен и профессионален посредник?
Публично - правовая компания «Роскадастр», являющаяся правопреемником ФГБУ «ФКП Росреестра», оказывает весь спектр услуг, связанный с оформлением недвижимости, включая подготовку проектов договоров в простой письменной форме. Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области помогут не только составить договор, но и проконсультируют по всем аспектам этого сложного и ответственного дела. Составленный для вас договор будет содержать все необходимые условия и соответствовать требованиям действующего законодательства.
Преимущества работы с экспертами ППК «Роскадастр»:
Тщательная подготовка документов – залог успешной сделки.
С целью получения услуги можно обратиться в офисы ППК «Роскадастр» на территории Иркутска по адресам:
Для получения дополнительной информации о предоставлении услуг филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области звоните по телефонам: 8 964 115 97 63 или 8 964 220 20 03.
Специалисты рассказали, как отличить официальный сайт Росреестра от сайта-подделки
Электронные услуги и сервисы официального сайта Росреестра — это удобно, быстро и надежно! Однако нужно быть всегда начеку, чтобы не попасть в «ловушку» сайтов-двойников в сети интернет, которые часто внешне похожи на настоящий сайт Росреестра. Как распознать сайт-двойник?
Обязательно проверьте адрес сайта в поисковой строке вашего браузера. Правильный адрес официального сайта Росреестра - https://rosreestr.gov.ru/.
Почему важно пользоваться только официальным сайтом?
На сайте Росреестра зайти в сервис «Личный кабинет» (https://lk.rosreestr.ru/), можно через авторизацию на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/), таким образом, вы сразу получаете доступ к официальной информации о принадлежащих вам объектах недвижимости, на сайтах-двойниках такой возможности нет.
Размер платы за предоставление сведений, содержащихся в реестре недвижимости, на сайте-двойнике может оказаться больше официально установленной приказом Росреестра.
«Важно помнить, что только информация, полученная напрямую от Росреестра, является официальной и достоверной, поэтому планируя сделки с недвижимостью необходимо запросить сведения из реестра недвижимости с помощью сайта Росреестра или портала Госуслуг. Так вы сможете быть уверенными в точности сведений о недвижимости», - подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева.
При этом в онлайн сервисах официального сайта Росреестра сведения предоставляются бесплатно. Речь идет о таких электронных сервисах как: «Публичная кадастровая карта» (http://pkk.rosreestr.ru/), «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://lk.rosreestr.ru/ESERVICES/REAL-ESTATE-OBJECTS-ONLINE).
«Актуальную, объективную и достоверную информацию об объектах недвижимости и (или) их правообладателях можно получить исключительно на официальном сайте Росреестра. В адресах сайтов-двойников используются такие сочетания слов как, например, reestr, egrn, а также название сайта может иметь похожее наименование, близкое к официальному. Поэтому необходимо быть предельно внимательными при поиске информации в сети интернет», - отмечает заместитель директора — главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Любовь Рыбаченко.
В завершении напомним, где найти полезные ресурсы и сервисы Росреестра:
- сайт Росреестра https://rosreestr.gov.ru/;
- сервис Публичная кадастровая карта http://pkk.rosreestr.ru/;
- личный кабинет https://lk.rosreestr.ru/.
Дополнительные вопросы о получении государственных услуг Росреестра можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области – 8 (3952) 450-150, а также по телефону «горячей линии» Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный. Круглосуточно).
Более 5 миллионов выписок из ЕГРН выдано региональным Роскадастром в 2023 году
По итогам работы за 2023 год филиалом ППК «Роскадастр» по Иркутской области предоставлено свыше 5 млн. выписок физическим, юридическим лицам, а также органам власти. Более 97% выписок запрошено в электронном виде.
Напоминаем, что выписка из Единого государственногореестра недвижимости (ЕГРН) – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Запрашивая сведения из ЕГРН можно узнать характеристики объекта недвижимости, наличие обременений, сведения о кадастровой стоимости и другую юридически важную информацию.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксаны Арсентьевой, получение выписки из ЕГРН – эффективный инструмент проверки безопасности сделки. Перед заключением договора обязательно нужно проверить данные об объекте недвижимости, о правах, а также об отсутствии обременений, например, арестов или ипотеки.
Запросить сведения, содержащиеся в ЕГРН, можнов электронном виде с использованием сервисов официального сайта Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) и единого портала Госуслуг (www.gosuslugi.ru), воспользовавшись выездными услугами ППК «Роскадастр», а также при личном посещении офиса МФЦ.
«Электронные сервисы позволяют оперативно 24/7 отправить запрос на предоставление сведений и получить достоверные данные по недвижимости в короткий срок, зачастую, такой способ самый оптимальный. Проверить подлинность полученного электронного документа можно на сайте Росреестра с помощью сервиса «Проверка электронного документа» (www.lk.rosreestr.ru/checking-ed) или на портале Госуслуг, – поясняет заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Евгения Бутакова.
С уважением, Светник Оксана
Пресс-секретарь филиала ППК "Роскадастр" по Иркутской области
тел. (3955) 58-15-74 (добавочный 0 2809)
Сайт: https://kadastr.ru
Мы в соц.сетях:
ВКонтакте (https://vk.com/fkp38);
Одноклассники (https://ok.ru/group/54127735472313)
О порядке получения землеустроительной документации государственного фонда данных
Филиал «Роскадастр» по Иркутской области напоминает о порядке получения землеустроительной документации государственного фонда данных.
Физическим лицам такие документы могут понадобиться при оформлении наследственных прав, уточнения местоположения границ земельного участка, в решении споров с соседями.
Документы фонда используются в работе органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также организаций, занимающихся геодезической и картографической деятельностью.
Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), содержит документированную информацию о проведении землеустройства. Информация, содержащаяся в ГФДЗ, является открытой и общедоступной, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации.Сведения фонда предоставляются заинтересованным лицам бесплатно. В 2023 году около 95% от всех заявлений о предоставлении материалов ГФДЗ поступило в филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области в электронном виде.
Более года услуга «Предоставление материалов и данных, полученных в результате проведения землеустройства» доступна на едином портале Госуслуг (www.gosuslugi.ru). Сервис предоставления услуги сопровождается краткой инструкцией по порядку формирования заявления.
Как отмечает заместитель директора – главный технолог филиала Любовь Рыбаченко, обращение с заявлением через портал Госуслуг, безусловно, является простым и удобным способом получения документов и информации. Кроме того, это еще и наиболее быстрый способ получить документацию – в срок не более одного-двух рабочих дней.
С уважением, Оксана Светник
Пресс-секретарь филиала ППК "Роскадастр" по Иркутской области
тел. (3955) 58-15-74 (добавочный 0 2809)
Сайт: https://kadastr.ru
Мы в соц.сетях:
ВКонтакте (https://vk.com/fkp38);
Одноклассники (https://ok.ru/group/54127735472313)
Узнайте новую кадастровую стоимость своего недвижимого имущества!
В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены результаты государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства. Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области рассказывают, что такое государственная кадастровая оценка, какие объекты переоценены и как можно узнать новую кадастровую стоимость недвижимого имущества.
В 2023 году кадастровая оценка проведена во всех субъектах одновременно и для всех объектов капитального строительства, сведения о которых содержались в ЕГРН по состоянию на 01.01.2023. В Иркутской области переоценено 1613507 зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест.
Расчет кадастровой стоимости в нашем регионе осуществлен областным государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости».
«В соответствии с положениями Закона о государственной кадастровой оценке, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости применяются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Постановление Правительства Иркутской области от 23.11.2023 №1068-пп вступило в силу 28.12.2023. Таким образом, сведения о кадастровой стоимости, утвержденные указанным постановлением, применяются с 1 января 2024 года», – отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Жанна Касаткина.
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости возможно разными способами.
Информация об актуальной кадастровой стоимости объектов недвижимости отображается в сервисах «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (lk.rosreestr.ru), «Публичная кадастровая карта» (pkk.rosreestr.ru) и «Фонд данных государственной кадастровой оценки» официального сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru).
Также возможно получить сведения о кадастровой стоимости недвижимого имущества в виде Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая предоставляется бесплатно. Запросить выписку в электронном виде можно путем заполнения формы запроса, размещенной на сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) и едином портале Госуслуг (www.gosuslugi.ru). Кроме того можно обратиться в один из офисов МФЦ независимо от места расположения объекта недвижимости.
Роскадастр Приангарья рассказал, где можно забрать «забытые» в МФЦ документы
Филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области напоминает гражданам о важности своевременного получения документов после завершения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Многие заявители забывают забрать готовые документы после оказываемых через МФЦ услуг.
Что происходит с «забытыми» документами?
Готовые документы хранятся в офисах МФЦ 45 календарных дней. Если за это время их не забирают, они признаются невостребованными и передаются в архив филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области. Всего с 2017 года на хранение в филиал Компании поступило свыше 390 тысяч документов, а выдано за этот же период лишь около 34 тысяч – это только 8,6% полученных документов.
Как долго хранятся документы и что с ними происходит потом?
В архиве филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области невостребованные документы, включая важные оригиналы договоров купли-продажи, дарения и доверенностей, хранятся в течение 10 лет с момента регистрации. Подлинные закладные хранятся 3 года с момента погашения ипотеки. По истечении этих сроков документы подлежат уничтожению в установленном законом порядке. В настоящее время Роскадастром Приангарья уничтожено почти 10 тыс. невостребованных документов.
Как получить свои «забытые» документы?
Существует два основных способа:
1. Личное обращение в филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области при наличии паспорта (или нотариальной доверенности для представителя).
2. Курьерская доставка от филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области. Подробно об этой услуге можно узнать на официальном сайте компании в разделе «Сервисы и услуги» - «Невостребованные документы».
Своевременное получение документов из МФЦ позволяет избежать лишних визитов и сэкономить время. Подробную информацию по всем услугам можно получить по телефону горячей линии Росреестра: 8 800 100-34-34.
Как подать документы на регистрацию, не выходя из дома или офиса
Современный ритм жизни диктует свои правила: дефицит времени – реальность для большинства из нас. Оформление документов, связанных с недвижимостью, – процесс времязатратный, требующий терпения и внимательности. Роскадастр Приангарья поможет оформить недвижимость проще, быстрее и комфортнее. Речь идет о выездном обслуживании — услуге, которая превращает сложную процедуру в удобный сервис.
Что такое выездное обслуживание?
Это услуга, при которой специалист филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области приезжает по вашему адресу для приема пакета документов на государственную регистрацию прав и кадастровый учет.
Ключевые преимущества услуги:
Экономия времени: Вам не нужно подстраиваться под график работы учреждений и тратить время на дорогу и ожидание.
Максимальное удобство: Идеальный вариант для людей с ограниченной мобильностью, молодых родителей, пожилых граждан и просто очень занятых людей.
Персональный подход: Специалист уделяет вам столько времени, сколько необходимо, чтобы проверить документы, ответить на вопросы и правильно оформить заявление.
Конфиденциальность: Все процедуры происходят в комфортной для вас обстановке без лишних глаз и ушей.
Спектр услуг, доступных для выездного оформления, очень широк:
Государственная регистрация права собственности на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок, гараж и т.п.);
Государственная регистрация перехода права (при купле-продаже, мены);
Снятие с кадастрового учета (например, при сносе объекта);
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет;
Внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (например, об изменении площади объекта);
Получение выписки из ЕГРН.
«Важно отметить, что для ветеранов Великой Отечественной войны и инвалидов I и II группы услуга по выездному обслуживанию предоставляется бесплатно, если они являются собственниками оформляемых объектов», - поясняет заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Евгения Бутакова.
Обращаясь в филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области, Вы экономите время и получаете помощь квалифицированного специалиста.
Заказать услугу и уточнить территорию обслуживания можно на официальном сайте Компании в разделе «Сервисы и услуги» или по телефонам:
- 8 (3955) 581- 574, доб. 1; 8 (964) 115-97-63 (г. Иркутск),
- 8 (964) 116-38-29 (г. Ангарск).
Публичная кадастровая карта: Ваш онлайн-навигатор по объектам недвижимости
Публичная кадастровая карта (ПКК) – это уникальный интерактивный сервис, предоставляющий свободный доступ к актуальным общедоступным данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Российской Федерации. По сути, это масштабная цифровая карта страны, на которой отображаются объекты недвижимости – земельные участки, здания, сооружения и объекты незавершенного строительства – со своими уникальными и дополнительными характеристиками.
Публичная кадастровая карта, размещенная на портале федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД) (https://nspd.gov.ru), является бесплатным и удобным инструментом для граждан, юристов, риелторов, застройщиков и предпринимателей. Она позволяет визуализировать кадастровые данные на картографической основе.
Возможности сервиса разнообразны:
«Бесплатный круглосуточный доступ, регулярно обновляемые данные, удобный интерфейс сервиса с возможностью переключения слоев и картографических подложек – главные преимущества использования публичной кадастровой карты. Предварительное изучение объекта на ПКК избавляет от множества поездок и запросов и дает возможность проверить ключевые характеристики недвижимости», – рассказала заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Евгения Бутакова.
Важно понимать, что ПКК содержит открытые данные и носит справочный характер. Для сделок, судебных разбирательств и официальных запросов требуется выписка из ЕГРН.
Публичная кадастровая карта – это мощный и удобный инструмент для первого ознакомления с объектом недвижимости. Она помогает принять взвешенное решение о покупке земли, проверке участка, изучении его характеристик и планировании его использования.
